10155 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
346 300 $
Unifamiliale · 3 165 $/m² · 109,4 m² · constr. 1947 · terrain 1 808,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 808,3 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 900 $
Rôle antérieur 196 300 $ +49.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329620796200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
100 900 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
53052329620796200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 33 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 657 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 306 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 410 104 $ Poids 75 % |
| 2 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 817 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −10 662 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 235 286 $ Poids 65 % |
| 3 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 306 168 $ Poids 59 % |
| 4 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 827 m · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −31 344 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 569 698 $ Poids 59 % |
| 5 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 575 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 617 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 453 117 $ Poids 57 % |
| 6 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 993 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −20 533 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 453 112 $ Poids 57 % |
| 7 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 116 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 975 $ Poids 56 % |
| 8 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +14 150 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 391 971 $ Poids 56 % |
| 9 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +18 770 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 432 633 $ Poids 56 % |
| 10 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −9 672 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 324 223 $ Poids 53 % |
| 11 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +11 091 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 255 647 $ Poids 51 % |
| 12 | 2976, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-05-26 · 697 m · Vendu 544 000 $ (5 462 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 613 $ · Ajust. superficie +26 763 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 564 976 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.