8580 Rue MUGUETS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
471 600 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 124,5 m² · constr. 2008 · terrain 371,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 600 $
Rôle antérieur 263 000 $ +62.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329627179300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
53052329627179300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 70 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 273 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 080 $ · Ajust. âge −21 370 $ | 466 609 $ Poids 92 % |
| 2 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 279 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 329 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 464 976 $ Poids 89 % |
| 3 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 623 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +12 451 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 589 895 $ Poids 81 % |
| 4 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 278 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −17 517 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 379 043 $ Poids 80 % |
| 5 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 393 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +12 457 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 414 352 $ Poids 80 % |
| 6 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 166 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −20 338 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 437 867 $ Poids 76 % |
| 7 | 3021, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 344 m · Vendu 420 000 $ (3 331 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 428 994 $ Poids 70 % |
| 8 | 3046, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 176 m · Vendu 470 133 $ (3 690 $/m²) 127,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −5 351 $ · Ajust. âge +4 701 $ | 494 287 $ Poids 70 % |
| 9 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 881 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 456 464 $ Poids 69 % |
| 10 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 91 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −45 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 551 $ Poids 66 % |
| 11 | 2337, rue des Roitelets, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 285 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −17 716 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 443 314 $ Poids 63 % |
| 12 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 516 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +29 442 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 395 490 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.