2913 Rue ANGOULEME · Sorel-Tracy
Valeur estimée
597 000 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 174,8 m² · constr. 2006 · terrain 567,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 900 $
Rôle antérieur 342 900 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329628119600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
365 500 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
53052329628119600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 86 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 166 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +26 365 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 674 518 $ Poids 83 % |
| 2 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 595 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +14 477 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 785 000 $ Poids 78 % |
| 3 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 105 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 89 474 $ Poids 77 % |
| 4 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 627 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −20 902 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 646 $ Poids 64 % |
| 5 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 578 m · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −17 642 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 624 184 $ Poids 62 % |
| 6 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 135 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +72 010 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 749 774 $ Poids 59 % |
| 7 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 846 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +21 342 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 606 594 $ Poids 57 % |
| 8 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 331 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +54 167 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 654 006 $ Poids 51 % |
| 9 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 550 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie −17 632 $ · Ajust. âge +43 965 $ | 579 808 $ Poids 50 % |
| 10 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 646 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +47 996 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 531 981 $ Poids 48 % |
| 11 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +31 714 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 875 757 $ Poids 47 % |
| 12 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 233 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.