8550 Rue MUGUETS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 152,7 m² · constr. 2006 · terrain 482,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 600 $
Rôle antérieur 351 300 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329628333100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
53052329628333100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 80 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 113 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +20 172 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 697 936 $ Poids 93 % |
| 2 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 159 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −16 478 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 631 675 $ Poids 87 % |
| 3 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 146 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 83 914 $ Poids 85 % |
| 4 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 241 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge +20 240 $ | 413 072 $ Poids 83 % |
| 5 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 129 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +20 923 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 475 078 $ Poids 81 % |
| 6 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 353 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +14 130 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 613 970 $ Poids 78 % |
| 7 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 676 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 429 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 498 414 $ Poids 75 % |
| 8 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 319 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +36 599 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 512 904 $ Poids 73 % |
| 9 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 656 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −28 759 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 741 763 $ Poids 67 % |
| 10 | 2337, rue des Roitelets, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 246 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +23 572 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 480 603 $ Poids 62 % |
| 11 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 860 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −13 596 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 571 655 $ Poids 59 % |
| 12 | 8420, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 166 m · Vendu 259 000 $ (1 870 $/m²) 138,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie +13 277 $ · Ajust. âge +11 655 $ | 307 077 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.