8510 Rue MUGUETS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 144,2 m² · constr. 2007 · terrain 371,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 700 $
Rôle antérieur 323 200 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329628746300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
323 200 $
ID provincial
53052329628746300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 75 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 163 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 681 379 $ Poids 97 % |
| 2 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 189 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 403 546 $ Poids 94 % |
| 3 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 78 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +8 486 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 464 666 $ Poids 91 % |
| 4 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 368 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 646 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 499 450 $ Poids 85 % |
| 5 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 625 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 485 504 $ Poids 83 % |
| 6 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 302 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 601 196 $ Poids 82 % |
| 7 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 172 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 82 176 $ Poids 74 % |
| 8 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 206 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −32 956 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 618 322 $ Poids 72 % |
| 9 | 2337, rue des Roitelets, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 197 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +11 127 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 470 158 $ Poids 72 % |
| 10 | 8420, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 114 m · Vendu 259 000 $ (1 870 $/m²) 138,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 300 425 $ Poids 65 % |
| 11 | 8510, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-03-21 · 0 m · Vendu 440 000 $ (3 051 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 935 $ Poids 59 % |
| 12 | 3046, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 244 m · Vendu 470 133 $ (3 690 $/m²) 127,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +30 998 $ · Ajust. âge +2 351 $ | 528 285 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.