8500 Rue MUGUETS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
471 200 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 133,9 m² · constr. 2007 · terrain 371,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 300 $
Rôle antérieur 293 700 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329628837100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
53052329628837100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 70 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 177 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −4 948 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 389 773 $ Poids 97 % |
| 2 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 380 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 314 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 480 119 $ Poids 93 % |
| 3 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 65 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 449 596 $ Poids 92 % |
| 4 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 175 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −23 925 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 657 219 $ Poids 88 % |
| 5 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 613 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 125 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 469 860 $ Poids 77 % |
| 6 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 370 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 995 $ · Ajust. âge −23 745 $ | 483 150 $ Poids 75 % |
| 7 | 2337, rue des Roitelets, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 185 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 455 077 $ Poids 75 % |
| 8 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 290 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −19 928 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 582 537 $ Poids 74 % |
| 9 | 3046, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 255 m · Vendu 470 133 $ (3 690 $/m²) 127,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +11 993 $ · Ajust. âge +2 351 $ | 509 281 $ Poids 67 % |
| 10 | 8420, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 102 m · Vendu 259 000 $ (1 870 $/m²) 138,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 290 794 $ Poids 66 % |
| 11 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 694 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +32 984 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 610 428 $ Poids 65 % |
| 12 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 785 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +21 589 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 472 196 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.