8459 Rue TOURTERELLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
546 500 $
Unifamiliale · 2 882 $/m² · 189,6 m² · constr. 1991 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 100 $
Rôle antérieur 314 400 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329629198200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
53052329629198200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 81 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 565 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 434 810 $ Poids 81 % |
| 2 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 508 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +43 432 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 781 204 $ Poids 68 % |
| 3 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 613 m · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 604 888 $ Poids 66 % |
| 4 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 233 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +55 056 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 668 834 $ Poids 63 % |
| 5 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 137 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +7 698 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 87 197 $ Poids 58 % |
| 6 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 503 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge +7 328 $ | 562 358 $ Poids 57 % |
| 7 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 650 m · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie −14 942 $ · Ajust. âge +11 163 $ | 479 591 $ Poids 54 % |
| 8 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 935 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −10 043 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 486 151 $ Poids 46 % |
| 9 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 803 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +44 740 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 591 741 $ Poids 45 % |
| 10 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +28 988 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 600 010 $ Poids 42 % |
| 11 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 592 m · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −34 839 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 536 449 $ Poids 39 % |
| 12 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +65 727 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 909 770 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.