8466 Rue TOURTERELLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 115,3 m² · constr. 1993 · terrain 554,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,7 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 600 $
Rôle antérieur 278 100 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329629343500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
53052329629343500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 70 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 379 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 433 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 421 977 $ Poids 93 % |
| 2 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 331 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 399 169 $ Poids 88 % |
| 3 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 657 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −7 645 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 533 469 $ Poids 81 % |
| 4 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 502 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +15 110 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 381 159 $ Poids 79 % |
| 5 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 746 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −9 539 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 426 893 $ Poids 74 % |
| 6 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 562 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +26 077 $ · Ajust. âge +37 260 $ | 482 558 $ Poids 70 % |
| 7 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 750 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 932 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 431 737 $ Poids 70 % |
| 8 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 809 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 647 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 468 817 $ Poids 70 % |
| 9 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 571 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +31 647 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 529 110 $ Poids 65 % |
| 10 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 584 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +18 700 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 315 256 $ Poids 64 % |
| 11 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 409 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −33 596 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 422 709 $ Poids 63 % |
| 12 | 2933, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-04-25 · 75 m · Vendu 475 000 $ (4 252 $/m²) 111,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +7 654 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 524 458 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.