8485 Rue MUGUETS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
568 100 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 112,6 m² · constr. 2009 · terrain 649,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 600 $
Rôle antérieur 389 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329629400100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
442 100 $
Rôle antérieur
389 300 $
ID provincial
53052329629400100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 84 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 358 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 866 $ · Ajust. âge −18 996 $ | 445 038 $ Poids 91 % |
| 2 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 351 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 913 $ Poids 86 % |
| 3 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 512 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +10 904 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 376 953 $ Poids 83 % |
| 4 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 657 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −13 543 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 563 901 $ Poids 78 % |
| 5 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 570 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +20 619 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 481 240 $ Poids 75 % |
| 6 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 772 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 075 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 438 429 $ Poids 72 % |
| 7 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 839 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 463 721 $ Poids 70 % |
| 8 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 575 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +25 754 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 527 617 $ Poids 70 % |
| 9 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 773 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −14 058 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 436 549 $ Poids 69 % |
| 10 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 594 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +15 218 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 774 $ Poids 69 % |
| 11 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 438 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +35 252 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 542 818 $ Poids 66 % |
| 12 | 2933, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-04-25 · 96 m · Vendu 475 000 $ (4 252 $/m²) 111,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 556 718 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.