8454 Rue TOURTERELLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 118,5 m² · constr. 1993 · terrain 849,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,9 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 600 $
Rôle antérieur 354 900 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329629666200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
354 900 $
ID provincial
53052329629666200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 78 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 420 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 428 416 $ Poids 92 % |
| 2 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 352 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 403 859 $ Poids 87 % |
| 3 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 695 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 540 459 $ Poids 80 % |
| 4 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 708 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 432 248 $ Poids 79 % |
| 5 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 533 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +20 095 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 386 144 $ Poids 72 % |
| 6 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 447 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 590 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 428 715 $ Poids 71 % |
| 7 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 773 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 688 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 474 858 $ Poids 67 % |
| 8 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 709 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +20 689 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 437 494 $ Poids 67 % |
| 9 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 155 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −25 541 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 343 420 $ Poids 65 % |
| 10 | 3021, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 471 m · Vendu 420 000 $ (3 331 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −12 657 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 387 502 $ Poids 63 % |
| 11 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 995 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 538 726 $ Poids 63 % |
| 12 | 3046, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 285 m · Vendu 470 133 $ (3 690 $/m²) 127,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −16 421 $ · Ajust. âge −30 559 $ | 447 957 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.