8465 Rue MUGUETS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
535 600 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 129,6 m² · constr. 2009 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 200 $
Rôle antérieur 365 200 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329629722700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
366 900 $
Rôle antérieur
365 200 $
ID provincial
53052329629722700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 80 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 157 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −10 698 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 387 703 $ Poids 92 % |
| 2 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 421 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 757 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 477 048 $ Poids 91 % |
| 3 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 63 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −12 876 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 447 354 $ Poids 87 % |
| 4 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 399 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 343 $ · Ajust. âge −18 996 $ | 479 247 $ Poids 82 % |
| 5 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 200 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −34 011 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 653 893 $ Poids 79 % |
| 6 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 369 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +19 931 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 421 826 $ Poids 73 % |
| 7 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 736 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +14 393 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 464 999 $ Poids 72 % |
| 8 | 2337, rue des Roitelets, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 146 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −10 249 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 452 781 $ Poids 72 % |
| 9 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 693 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +23 591 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 601 035 $ Poids 72 % |
| 10 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 580 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −20 656 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 463 329 $ Poids 71 % |
| 11 | 3046, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 270 m · Vendu 470 133 $ (3 690 $/m²) 127,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge +7 052 $ | 506 048 $ Poids 69 % |
| 12 | 3021, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 456 m · Vendu 420 000 $ (3 331 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 439 588 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.