8455 Rue MUGUETS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 150,7 m² · constr. 2009 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 400 $
Rôle antérieur 322 700 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329629863900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
53052329629863900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 80 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 218 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +15 481 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 703 385 $ Poids 93 % |
| 2 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 140 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +17 517 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 415 918 $ Poids 87 % |
| 3 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 54 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +17 997 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 478 227 $ Poids 84 % |
| 4 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 252 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −20 355 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 637 173 $ Poids 83 % |
| 5 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 183 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge −400 $ | 84 611 $ Poids 83 % |
| 6 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 562 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 391 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 495 377 $ Poids 82 % |
| 7 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 245 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +10 507 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 618 222 $ Poids 81 % |
| 8 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 438 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 845 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 516 650 $ Poids 73 % |
| 9 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 544 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −32 672 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 737 851 $ Poids 68 % |
| 10 | 2337, rue des Roitelets, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 128 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +20 644 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 483 675 $ Poids 66 % |
| 11 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 760 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −16 758 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 576 144 $ Poids 62 % |
| 12 | 8420, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 75 m · Vendu 259 000 $ (1 870 $/m²) 138,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie +11 407 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 309 092 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.