8442 Rue TOURTERELLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 111,5 m² · constr. 1993 · terrain 813,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,8 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 200 $
Rôle antérieur 309 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329629877900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
53052329629877900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 71 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 447 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 080 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 414 330 $ Poids 86 % |
| 2 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 368 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 393 601 $ Poids 85 % |
| 3 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 554 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 375 239 $ Poids 83 % |
| 4 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 682 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 424 901 $ Poids 77 % |
| 5 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 750 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 461 644 $ Poids 76 % |
| 6 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 616 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +18 396 $ · Ajust. âge +37 260 $ | 474 876 $ Poids 75 % |
| 7 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 720 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −15 946 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 525 169 $ Poids 73 % |
| 8 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 683 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −15 899 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 420 533 $ Poids 72 % |
| 9 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 630 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +23 353 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 520 816 $ Poids 70 % |
| 10 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 636 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +13 800 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 355 $ Poids 70 % |
| 11 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 446 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +32 734 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 533 625 $ Poids 68 % |
| 12 | 2933, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-04-25 · 127 m · Vendu 475 000 $ (4 252 $/m²) 111,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 516 379 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.