10200 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
685 000 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 135,7 m² · constr. 2022 · terrain 2 847 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 847 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 100 $
Rôle antérieur 611 900 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329630651000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 500 $
Valeur bâtiment
510 600 $
Rôle antérieur
611 900 $
ID provincial
53052329630651000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 91 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 642 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 520 997 $ Poids 82 % |
| 2 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 816 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −19 703 $ · Ajust. âge +47 320 $ | 712 141 $ Poids 69 % |
| 3 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 903 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 472 479 $ Poids 65 % |
| 4 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 975 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −2 541 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 406 900 $ Poids 65 % |
| 5 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 726 m · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +37 929 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 766 772 $ Poids 63 % |
| 6 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 727 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +19 169 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 319 017 $ Poids 61 % |
| 7 | 100, rue Hardy, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 655 m · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 926 $ Poids 60 % |
| 8 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 744 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 617 $ · Ajust. âge +11 873 $ | 522 390 $ Poids 59 % |
| 9 | 10605, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 322 m · Vendu 640 000 $ (4 327 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −26 396 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 715 596 $ Poids 55 % |
| 10 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 548 m · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −41 611 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 564 076 $ Poids 53 % |
| 11 | 3021, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 808 m · Vendu 420 000 $ (3 331 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +15 987 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 477 046 $ Poids 52 % |
| 12 | 3046, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 841 m · Vendu 470 133 $ (3 690 $/m²) 127,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +15 314 $ · Ajust. âge +37 611 $ | 547 862 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.