10150 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 109,8 m² · constr. 1973 · terrain 2 159,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 159,2 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 900 $
Rôle antérieur 348 900 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329630713200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
348 900 $
ID provincial
53052329630713200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 74 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 729 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 501 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 410 909 $ Poids 72 % |
| 2 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 722 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −10 208 $ · Ajust. âge +1 348 $ | 264 037 $ Poids 70 % |
| 3 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 731 m · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −30 291 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 650 627 $ Poids 63 % |
| 4 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 446 660 $ Poids 60 % |
| 5 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge +1 645 $ | 341 336 $ Poids 55 % |
| 6 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 641 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 608 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 454 108 $ Poids 54 % |
| 7 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −19 659 $ · Ajust. âge −36 330 $ | 469 555 $ Poids 53 % |
| 8 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 426 993 $ Poids 52 % |
| 9 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +14 959 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 430 039 $ Poids 51 % |
| 10 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 473 106 $ Poids 51 % |
| 11 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −9 086 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 357 109 $ Poids 50 % |
| 12 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 283 463 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.