10100 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
1 037 300 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 283,6 m² · constr. 2025 · terrain 5 209,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 209,7 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 016 200 $
Rôle antérieur 714 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329630866200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 500 $
Valeur bâtiment
734 700 $
Rôle antérieur
714 800 $
ID provincial
53052329630866200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 133 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 98 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 367 m · Vendu 1 188 000 $ (5 116 $/m²) 232,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 083 $ · Ajust. superficie +131 488 $ · Ajust. âge +71 280 $ | 1 500 851 $ Poids 45 % |
| 2 | 5, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 622 000 $ (2 179 $/m²) 285,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 739 806 $ Poids 11 % |
| 3 | 2131, Rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-26 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (3 144 $/m²) 275,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie +13 363 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 133 599 $ Poids 10 % |
| 4 | 1990, rue Chatelle, Sorel-Tracy 2024-10-17 · 1.8 km · Vendu 794 900 $ (2 979 $/m²) 266,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +160 368 $ · Ajust. superficie +25 027 $ · Ajust. âge +55 643 $ | 1 035 938 $ Poids 9 % |
| 5 | 2040, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (3 181 $/m²) 232,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +81 126 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 911 833 $ Poids 8 % |
| 6 | 3326, Joly, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 2.4 km · Vendu 925 000 $ (3 309 $/m²) 279,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +6 784 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 073 087 $ Poids 5 % |
| 7 | 47, rue Alphonse, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-04-23 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (3 019 $/m²) 231,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie +78 029 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 013 829 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.