10105 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
648 100 $
Unifamiliale · 3 278 $/m² · 197,7 m² · constr. 2011 · terrain 2 299,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 299,4 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 500 $
Rôle antérieur 439 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329631264500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
394 100 $
Rôle antérieur
439 500 $
ID provincial
53052329631264500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 699 m · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 658 518 $ Poids 69 % |
| 2 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 641 m · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 313 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 486 813 $ Poids 64 % |
| 3 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 904 m · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +15 746 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 665 747 $ Poids 52 % |
| 4 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 824 m · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +44 899 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 615 584 $ Poids 49 % |
| 5 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 824 m · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie +27 688 $ · Ajust. âge +20 042 $ | 379 622 $ Poids 49 % |
| 6 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 109 $ Poids 48 % |
| 7 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 949 m · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie −6 043 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 521 977 $ Poids 46 % |
| 8 | 1362, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 468 m · Vendu 1 188 000 $ (5 116 $/m²) 232,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 083 $ · Ajust. superficie −88 256 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 1 197 947 $ Poids 45 % |
| 9 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 647 m · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +69 591 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 643 928 $ Poids 44 % |
| 10 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 695 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +70 758 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 734 537 $ Poids 43 % |
| 11 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 788 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge +400 $ | 97 235 $ Poids 36 % |
| 12 | 170, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 781 m · Vendu 789 000 $ (3 989 $/m²) 197,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +153 911 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge −23 670 $ | 919 041 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.