10005 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
624 300 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 138 m² · constr. 2015 · terrain 2 063,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 063,3 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 900 $
Rôle antérieur 452 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329631618300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3320069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
454 600 $
Rôle antérieur
452 500 $
ID provincial
53052329631618300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 88 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 497 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 507 814 $ Poids 87 % |
| 2 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 651 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −14 308 $ · Ajust. âge +23 660 $ | 693 876 $ Poids 79 % |
| 3 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 802 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 409 975 $ Poids 74 % |
| 4 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 729 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 471 795 $ Poids 74 % |
| 5 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 600 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 246 $ · Ajust. âge −4 749 $ | 510 397 $ Poids 61 % |
| 6 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 895 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 610 965 $ Poids 58 % |
| 7 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 820 m · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +43 987 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 772 830 $ Poids 56 % |
| 8 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 754 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +21 778 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 321 626 $ Poids 56 % |
| 9 | 2337, rue des Roitelets, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 847 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 080 $ Poids 55 % |
| 10 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 695 m · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −37 486 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 548 252 $ Poids 54 % |
| 11 | 100, rue Hardy, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 804 m · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 714 $ Poids 54 % |
| 12 | 10605, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 472 m · Vendu 640 000 $ (4 327 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −21 420 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 698 172 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.