8445 Rue MUGUETS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 145,6 m² · constr. 1997 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 900 $
Rôle antérieur 285 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329639005100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
53052329639005100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 77 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 236 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +3 518 $ · Ajust. âge −37 180 $ | 650 863 $ Poids 96 % |
| 2 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 123 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +10 698 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 387 018 $ Poids 94 % |
| 3 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 51 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +10 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 465 $ Poids 90 % |
| 4 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 544 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 478 930 $ Poids 86 % |
| 5 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 227 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 577 483 $ Poids 84 % |
| 6 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 455 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 273 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 578 $ Poids 81 % |
| 7 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 200 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −3 371 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 78 528 $ Poids 76 % |
| 8 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 271 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −30 242 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 589 786 $ Poids 74 % |
| 9 | 2337, rue des Roitelets, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 110 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +13 177 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 452 207 $ Poids 71 % |
| 10 | 8420, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 63 m · Vendu 259 000 $ (1 870 $/m²) 138,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie +6 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 784 $ Poids 65 % |
| 11 | 8510, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-03-21 · 92 m · Vendu 440 000 $ (3 051 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 479 071 $ Poids 59 % |
| 12 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 532 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −42 649 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 714 773 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.