8436 Rue TOURTERELLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
513 900 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 115,3 m² · constr. 1992 · terrain 703,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 500 $
Rôle antérieur 333 800 $ +48.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329639089500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
369 100 $
Rôle antérieur
333 800 $
ID provincial
53052329639089500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 77 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 472 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 433 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 421 977 $ Poids 90 % |
| 2 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 386 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 397 469 $ Poids 86 % |
| 3 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 660 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −9 539 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 424 868 $ Poids 78 % |
| 4 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 575 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +15 110 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 381 159 $ Poids 76 % |
| 5 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 744 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −7 645 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 530 874 $ Poids 76 % |
| 6 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 657 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 932 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 429 812 $ Poids 74 % |
| 7 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 729 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 647 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 468 817 $ Poids 74 % |
| 8 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 638 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +26 077 $ · Ajust. âge +35 190 $ | 480 488 $ Poids 68 % |
| 9 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 951 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −10 069 $ · Ajust. âge +39 520 $ | 529 680 $ Poids 64 % |
| 10 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 950 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −16 076 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 577 120 $ Poids 64 % |
| 11 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 654 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +31 647 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 526 910 $ Poids 62 % |
| 12 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 657 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +18 700 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 315 256 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.