8435 Rue MUGUETS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 2 855 $/m² · 195,2 m² · constr. 1997 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 100 $
Rôle antérieur 332 600 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329639146300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
344 800 $
Rôle antérieur
332 600 $
ID provincial
53052329639146300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 83 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 507 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 452 548 $ Poids 84 % |
| 2 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 696 m · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +12 101 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 629 402 $ Poids 61 % |
| 3 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 520 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +54 388 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 811 810 $ Poids 60 % |
| 4 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 289 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +65 912 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 685 940 $ Poids 55 % |
| 5 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 735 m · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge +24 558 $ | 499 138 $ Poids 53 % |
| 6 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 594 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge +21 983 $ | 584 273 $ Poids 53 % |
| 7 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 216 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +9 107 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 91 006 $ Poids 50 % |
| 8 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 886 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 505 910 $ Poids 49 % |
| 9 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 687 m · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −28 484 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 557 804 $ Poids 43 % |
| 10 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 724 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +53 593 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 615 894 $ Poids 42 % |
| 11 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +37 228 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 623 250 $ Poids 37 % |
| 12 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 306 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 483 806 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.