8450 Rue MUGUETS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 138,4 m² · constr. 1997 · terrain 371,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 700 $
Rôle antérieur 281 900 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329639331300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
53052329639331300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 70 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 112 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 377 390 $ Poids 99 % |
| 2 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 0 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 930 $ Poids 94 % |
| 3 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 240 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −13 370 $ · Ajust. âge −37 180 $ | 633 974 $ Poids 93 % |
| 4 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 444 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 760 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 065 $ Poids 89 % |
| 5 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 548 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 291 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 467 995 $ Poids 84 % |
| 6 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 224 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −11 775 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 564 439 $ Poids 81 % |
| 7 | 2337, rue des Roitelets, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 126 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 441 666 $ Poids 75 % |
| 8 | 8420, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 37 m · Vendu 259 000 $ (1 870 $/m²) 138,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie −94 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 051 $ Poids 67 % |
| 9 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 436 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 051 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 468 461 $ Poids 65 % |
| 10 | 3046, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 318 m · Vendu 470 133 $ (3 690 $/m²) 127,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +20 296 $ · Ajust. âge −21 156 $ | 494 077 $ Poids 62 % |
| 11 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 728 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +29 120 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 473 652 $ Poids 61 % |
| 12 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 227 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 76 717 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.