2342 Rue ROITELETS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
638 500 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 174,3 m² · constr. 1992 · terrain 1 001,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,3 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 300 $
Rôle antérieur 445 600 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329639449100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
446 300 $
Rôle antérieur
445 600 $
ID provincial
53052329639449100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 493 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +13 499 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 754 546 $ Poids 82 % |
| 2 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 330 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +25 395 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 639 174 $ Poids 80 % |
| 3 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 254 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +3 849 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 83 748 $ Poids 76 % |
| 4 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 465 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −21 414 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 421 134 $ Poids 68 % |
| 5 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 685 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +20 552 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 570 103 $ Poids 64 % |
| 6 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 296 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +70 837 $ · Ajust. âge −54 080 $ | 701 281 $ Poids 58 % |
| 7 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 733 m · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −18 371 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 585 305 $ Poids 57 % |
| 8 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 169 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +53 261 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 616 350 $ Poids 54 % |
| 9 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 484 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +47 236 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 511 647 $ Poids 53 % |
| 10 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 579 997 $ Poids 49 % |
| 11 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 607 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie −18 280 $ · Ajust. âge +9 770 $ | 544 965 $ Poids 48 % |
| 12 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +30 565 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 874 608 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.