8400 Rue MUGUETS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
486 900 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 137,5 m² · constr. 1995 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 400 $
Rôle antérieur 290 400 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329639845300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
53052329639845300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 73 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 47 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −134 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 507 $ Poids 99 % |
| 2 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 65 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 430 563 $ Poids 94 % |
| 3 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 304 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −15 481 $ · Ajust. âge −43 940 $ | 625 103 $ Poids 91 % |
| 4 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 508 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 071 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 375 $ Poids 87 % |
| 5 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 484 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 657 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 462 278 $ Poids 86 % |
| 6 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 160 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −13 406 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 557 559 $ Poids 81 % |
| 7 | 2337, rue des Roitelets, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 78 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 436 348 $ Poids 76 % |
| 8 | 8420, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 28 m · Vendu 259 000 $ (1 870 $/m²) 138,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 278 620 $ Poids 68 % |
| 9 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 501 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 240 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 466 650 $ Poids 65 % |
| 10 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 674 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +27 614 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 468 096 $ Poids 64 % |
| 11 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 915 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 749 $ Poids 62 % |
| 12 | 3046, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 380 m · Vendu 470 133 $ (3 690 $/m²) 127,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +18 636 $ · Ajust. âge −25 857 $ | 487 715 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.