9950 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
760 900 $
Unifamiliale · 2 350 $/m² · 323,8 m² · constr. 1929 · terrain 3 089 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 089 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 200 $
Rôle antérieur 618 300 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329641403700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 700 $
Valeur bâtiment
510 500 $
Rôle antérieur
618 300 $
ID provincial
53052329641403700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 94 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1424, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 091 $/m²) 358,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 392 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 638 608 $ Poids 44 % |
| 2 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (1 892 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 740 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 570 260 $ Poids 25 % |
| 3 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (1 648 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −20 683 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 550 034 $ Poids 23 % |
| 4 | 1, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 617 000 $ (1 641 $/m²) 375,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 949 $ · Ajust. superficie −42 758 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 563 491 $ Poids 10 % |
| 5 | 5, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 622 000 $ (2 179 $/m²) 285,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +41 844 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 659 211 $ Poids 8 % |
| 6 | 2131, Rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-26 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (3 144 $/m²) 275,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie +76 564 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 1 023 800 $ Poids 8 % |
| 7 | 1990, rue Chatelle, Sorel-Tracy 2024-10-17 · 1.9 km · Vendu 794 900 $ (2 979 $/m²) 266,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +160 368 $ · Ajust. superficie +84 912 $ · Ajust. âge −79 490 $ | 960 691 $ Poids 5 % |
| 8 | 3326, Joly, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 2.4 km · Vendu 925 000 $ (3 309 $/m²) 279,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +73 305 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 954 607 $ Poids 4 % |
| 9 | 317, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-08-21 · 2.4 km · Vendu 680 000 $ (2 488 $/m²) 273,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +62 825 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 810 004 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.