9850 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
477 800 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 120,2 m² · constr. 1954 · terrain 1 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 828,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 400 $
Rôle antérieur 342 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329641788400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 900 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
342 200 $
ID provincial
53052329641788400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 71 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 645 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 250 231 $ Poids 82 % |
| 2 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 678 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 431 837 $ Poids 81 % |
| 3 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 733 m · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge −44 730 $ | 617 315 $ Poids 75 % |
| 4 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 575 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 399 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 431 905 $ Poids 71 % |
| 5 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 476 703 $ Poids 60 % |
| 6 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +6 155 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 340 051 $ Poids 56 % |
| 7 | 3021, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 756 m · Vendu 420 000 $ (3 331 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 390 333 $ Poids 55 % |
| 8 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 880 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +30 994 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 427 353 $ Poids 54 % |
| 9 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 802 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −23 267 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 312 573 $ Poids 53 % |
| 10 | 3046, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 743 m · Vendu 470 133 $ (3 690 $/m²) 127,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −13 285 $ · Ajust. âge −47 013 $ | 434 639 $ Poids 53 % |
| 11 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +19 705 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 419 459 $ Poids 52 % |
| 12 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 743 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −26 629 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 368 800 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.