9805 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
664 500 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 178 m² · constr. 2010 · terrain 1 744,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 744,7 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 100 $
Rôle antérieur 479 200 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329642264600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
451 900 $
Rôle antérieur
479 200 $
ID provincial
53052329642264600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 90 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 676 m · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 616 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 463 116 $ Poids 80 % |
| 2 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 651 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +32 568 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 693 221 $ Poids 66 % |
| 3 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 905 m · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +15 513 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 583 698 $ Poids 63 % |
| 4 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 905 m · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie +9 567 $ · Ajust. âge +18 501 $ | 359 958 $ Poids 63 % |
| 5 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 778 m · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +34 257 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 605 745 $ Poids 62 % |
| 6 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 731 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 879 $ Poids 58 % |
| 7 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 922 m · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −12 976 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 637 025 $ Poids 51 % |
| 8 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 774 m · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −34 362 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 631 333 $ Poids 49 % |
| 9 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −17 623 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 925 $ Poids 47 % |
| 10 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 621 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +79 516 $ · Ajust. âge +6 760 $ | 770 800 $ Poids 46 % |
| 11 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +20 738 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 791 260 $ Poids 45 % |
| 12 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +26 401 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 621 852 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.