9705 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
915 800 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 258,4 m² · constr. 2004 · terrain 5 271,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 271,7 m²
Frontage
127,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 000 $
Rôle antérieur 627 200 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329642667900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
553 000 $
Rôle antérieur
627 200 $
ID provincial
53052329642667900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 97 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 500 m · Vendu 1 188 000 $ (5 116 $/m²) 232,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 083 $ · Ajust. superficie +67 023 $ · Ajust. âge −53 460 $ | 1 311 646 $ Poids 62 % |
| 2 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +43 236 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 634 524 $ Poids 25 % |
| 3 | 3001, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 679 m · Vendu 530 000 $ (2 559 $/m²) 207,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +65 642 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 677 569 $ Poids 14 % |
| 4 | 37, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 699 900 $ (3 100 $/m²) 225,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 524 $ · Ajust. âge −27 996 $ | 722 428 $ Poids 13 % |
| 5 | 2131, Rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-26 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (3 144 $/m²) 275,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie −26 255 $ · Ajust. âge +64 875 $ | 1 072 356 $ Poids 13 % |
| 6 | 2040, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (3 181 $/m²) 232,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +41 040 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 794 047 $ Poids 8 % |
| 7 | 1990, rue Chatelle, Sorel-Tracy 2024-10-17 · 2.1 km · Vendu 794 900 $ (2 979 $/m²) 266,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +160 368 $ · Ajust. superficie −12 513 $ · Ajust. âge −27 822 $ | 914 933 $ Poids 6 % |
| 8 | 3326, Joly, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 2.3 km · Vendu 925 000 $ (3 309 $/m²) 279,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −34 915 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 031 387 $ Poids 6 % |
| 9 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 2.1 km · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +44 178 $ · Ajust. âge +35 615 $ | 554 523 $ Poids 6 % |
| 10 | 317, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-08-21 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (2 488 $/m²) 273,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie −18 536 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 789 842 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.