9800 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
627 000 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 188,2 m² · constr. 1984 · terrain 1 749,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 749,2 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 100 $
Rôle antérieur 435 800 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329642980100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
435 800 $
ID provincial
53052329642980100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 88 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 607 m · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 886 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 456 711 $ Poids 76 % |
| 2 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 722 m · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −20 286 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 620 208 $ Poids 63 % |
| 3 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 856 m · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +30 728 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 533 913 $ Poids 57 % |
| 4 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 856 m · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie +18 949 $ · Ajust. âge −21 584 $ | 329 257 $ Poids 57 % |
| 5 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 729 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +52 342 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 666 120 $ Poids 52 % |
| 6 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −7 172 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 419 376 $ Poids 52 % |
| 7 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 779 m · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +52 552 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 572 739 $ Poids 50 % |
| 8 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 583 771 $ Poids 50 % |
| 9 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 805 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 86 445 $ Poids 45 % |
| 10 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie −16 480 $ · Ajust. âge −4 465 $ | 462 425 $ Poids 39 % |
| 11 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +40 693 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 755 540 $ Poids 37 % |
| 12 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +42 526 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 571 678 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.