8300 Rue MUGUETS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 124,3 m² · constr. 1995 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 800 $
Rôle antérieur 279 300 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329649087400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
53052329649087400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 67 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 532 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 677 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 440 087 $ Poids 84 % |
| 2 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 15 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −17 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 855 $ Poids 83 % |
| 3 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 647 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 446 005 $ Poids 81 % |
| 4 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 539 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 704 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 439 601 $ Poids 80 % |
| 5 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 488 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +12 164 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 414 059 $ Poids 77 % |
| 6 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 97 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −20 630 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 411 249 $ Poids 76 % |
| 7 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 835 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +12 014 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 558 318 $ Poids 70 % |
| 8 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 902 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 601 234 $ Poids 68 % |
| 9 | 3046, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 411 m · Vendu 470 133 $ (3 690 $/m²) 127,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge −25 857 $ | 463 360 $ Poids 65 % |
| 10 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 946 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge +46 930 $ | 555 584 $ Poids 65 % |
| 11 | 2337, rue des Roitelets, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 64 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −18 009 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 417 022 $ Poids 65 % |
| 12 | 3021, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 595 m · Vendu 420 000 $ (3 331 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −2 998 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 401 361 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.