8170 Rue LOUISE-VALOIS-LIESSENS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
579 600 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 169,9 m² · constr. 2025 · terrain 347,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 200 $
Rôle antérieur 390 400 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329649779000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3535053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
414 300 $
Rôle antérieur
390 400 $
ID provincial
53052329649779000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 85 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 521 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 775 413 $ Poids 83 % |
| 2 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 446 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +16 866 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 724 394 $ Poids 81 % |
| 3 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 383 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 95 841 $ Poids 78 % |
| 4 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 567 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +13 596 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 621 797 $ Poids 72 % |
| 5 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 405 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +60 516 $ · Ajust. âge +57 460 $ | 802 500 $ Poids 63 % |
| 6 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 385 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −25 922 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 626 $ Poids 62 % |
| 7 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 397 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +40 553 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 524 539 $ Poids 62 % |
| 8 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 81 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +45 290 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 671 379 $ Poids 61 % |
| 9 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 61 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +43 192 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 452 632 $ Poids 56 % |
| 10 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 166 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +46 089 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 522 519 $ Poids 54 % |
| 11 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 023 $ Poids 48 % |
| 12 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 862 m · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −24 786 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 625 215 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.