9770 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
743 100 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 217,8 m² · constr. 1993 · terrain 1 928,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 928,4 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 300 $
Rôle antérieur 609 100 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329652062100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 900 $
Valeur bâtiment
521 400 $
Rôle antérieur
609 100 $
ID provincial
53052329652062100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 93 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 431 m · Vendu 1 188 000 $ (5 116 $/m²) 232,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 083 $ · Ajust. superficie −36 837 $ · Ajust. âge −118 800 $ | 1 142 446 $ Poids 70 % |
| 2 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 743 m · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +20 562 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 686 256 $ Poids 63 % |
| 3 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +23 156 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 467 704 $ Poids 46 % |
| 4 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +16 041 $ · Ajust. âge +15 628 $ | 515 038 $ Poids 40 % |
| 5 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +45 052 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 651 453 $ Poids 36 % |
| 6 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 573 451 $ Poids 32 % |
| 7 | 170, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 956 m · Vendu 789 000 $ (3 989 $/m²) 197,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +153 911 $ · Ajust. superficie +39 889 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 903 900 $ Poids 26 % |
| 8 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +21 779 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 522 453 $ Poids 24 % |
| 9 | 3001, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 749 m · Vendu 530 000 $ (2 559 $/m²) 207,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +13 691 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 596 469 $ Poids 23 % |
| 10 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +38 115 $ · Ajust. âge +12 213 $ | 603 802 $ Poids 23 % |
| 11 | 3029, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2024-08-29 · 965 m · Vendu 605 000 $ (3 013 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +25 610 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 802 304 $ Poids 22 % |
| 12 | 37, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 699 900 $ (3 100 $/m²) 225,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 399 $ · Ajust. âge −66 490 $ | 621 011 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.