9750 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
684 800 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 145,2 m² · constr. 2008 · terrain 2 080,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 080,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 000 $
Rôle antérieur 606 300 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329652354200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3323845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 500 $
Valeur bâtiment
514 500 $
Rôle antérieur
606 300 $
ID provincial
53052329652354200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 91 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 684 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 104 $ Poids 80 % |
| 2 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 585 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 523 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 503 827 $ Poids 76 % |
| 3 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 752 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +10 163 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 406 723 $ Poids 74 % |
| 4 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 700 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +9 949 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 468 154 $ Poids 73 % |
| 5 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 829 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +543 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 605 633 $ Poids 63 % |
| 6 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 834 m · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −24 572 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 541 215 $ Poids 62 % |
| 7 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 719 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −31 017 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 623 386 $ Poids 61 % |
| 8 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 789 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge −800 $ | 82 827 $ Poids 58 % |
| 9 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 487 023 $ Poids 58 % |
| 10 | 10605, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 608 m · Vendu 640 000 $ (4 327 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −5 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 350 $ Poids 55 % |
| 11 | 2337, rue des Roitelets, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 805 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +12 592 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 473 622 $ Poids 54 % |
| 12 | 8420, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 716 m · Vendu 259 000 $ (1 870 $/m²) 138,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie +6 265 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 302 655 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.