9650 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 112,2 m² · constr. 1948 · terrain 985,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 900 $
Rôle antérieur 324 900 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329652767900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 400 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
53052329652767900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 63 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 593 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −7 486 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 238 462 $ Poids 80 % |
| 2 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 697 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 671 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 415 739 $ Poids 77 % |
| 3 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 765 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 788 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 647 $ Poids 71 % |
| 4 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 738 m · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −23 969 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 577 073 $ Poids 68 % |
| 5 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 977 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 004 $ Poids 63 % |
| 6 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 328 326 $ Poids 57 % |
| 7 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +10 281 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 310 530 $ Poids 55 % |
| 8 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −14 417 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 459 228 $ Poids 55 % |
| 9 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 206 $ Poids 54 % |
| 10 | 8505, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 713 m · Vendu 330 000 $ (3 078 $/m²) 107,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +7 696 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 331 946 $ Poids 52 % |
| 11 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 595 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 556 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 460 056 $ Poids 50 % |
| 12 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +19 811 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 397 631 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.