9595 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
474 100 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 94,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 011,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 900 $
Rôle antérieur 282 600 $ +54.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329653494400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
53052329653494400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 71 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 539 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 682 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 417 182 $ Poids 86 % |
| 2 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 812 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 413 422 $ Poids 71 % |
| 3 | 90, rue Pouliot, Sorel-Tracy 2025-11-20 · 569 m · Vendu 135 000 $ (1 517 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +4 475 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 162 769 $ Poids 70 % |
| 4 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 858 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 505 105 $ Poids 64 % |
| 5 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 784 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 257 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 452 602 $ Poids 63 % |
| 6 | 2346, rue des Hirondelles, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 745 m · Vendu 460 000 $ (5 318 $/m²) 86,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +22 335 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 530 056 $ Poids 60 % |
| 7 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 852 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie +9 797 $ · Ajust. âge +27 040 $ | 404 831 $ Poids 60 % |
| 8 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −5 265 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 491 176 $ Poids 59 % |
| 9 | 4835, rue de la Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 920 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +16 466 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 428 925 $ Poids 59 % |
| 10 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 910 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 404 792 $ Poids 59 % |
| 11 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 435 524 $ Poids 58 % |
| 12 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 843 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +23 682 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 398 759 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.