9575 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
685 800 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 189,4 m² · constr. 2023 · terrain 1 011,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,8 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 400 $
Rôle antérieur 462 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329653685900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
500 200 $
Rôle antérieur
462 100 $
ID provincial
53052329653685900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 91 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 742 m · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 329 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 476 829 $ Poids 69 % |
| 2 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 973 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −5 943 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 605 $ Poids 61 % |
| 3 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 881 m · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −18 630 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 647 064 $ Poids 57 % |
| 4 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 656 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +54 668 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 755 946 $ Poids 53 % |
| 5 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 994 m · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 653 646 $ Poids 50 % |
| 6 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +32 518 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 620 703 $ Poids 49 % |
| 7 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie +20 053 $ · Ajust. âge +30 834 $ | 382 779 $ Poids 49 % |
| 8 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 714 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +7 648 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 99 947 $ Poids 47 % |
| 9 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 949 m · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +54 704 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 663 242 $ Poids 43 % |
| 10 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +43 041 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 813 563 $ Poids 42 % |
| 11 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie −15 162 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 512 858 $ Poids 40 % |
| 12 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +44 423 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 652 625 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.