9525 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
527 100 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 119 m² · constr. 1991 · terrain 1 011,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,8 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 100 $
Rôle antérieur 336 800 $ +50.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329663059000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
336 800 $
ID provincial
53052329663059000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 79 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 633 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge +25 603 $ | 298 728 $ Poids 82 % |
| 2 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 671 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 429 422 $ Poids 82 % |
| 3 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 815 m · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 722 784 $ Poids 71 % |
| 4 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 582 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 652 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 429 653 $ Poids 68 % |
| 5 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 726 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 563 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 501 422 $ Poids 63 % |
| 6 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 951 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 401 192 $ Poids 61 % |
| 7 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 536 361 $ Poids 59 % |
| 8 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 965 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +17 386 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 483 016 $ Poids 58 % |
| 9 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 623 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −24 872 $ · Ajust. âge −7 360 $ | 340 408 $ Poids 56 % |
| 10 | 3021, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 760 m · Vendu 420 000 $ (3 331 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −11 824 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 335 $ Poids 55 % |
| 11 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 414 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 458 $ Poids 54 % |
| 12 | 3046, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 688 m · Vendu 470 133 $ (3 690 $/m²) 127,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −15 499 $ · Ajust. âge −35 260 $ | 444 178 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.