9505 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
550 000 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 155,2 m² · constr. 1993 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 600 $
Rôle antérieur 360 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329664230500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
360 100 $
ID provincial
53052329664230500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 82 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 627 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +26 036 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 659 860 $ Poids 76 % |
| 2 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 670 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −11 632 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 602 147 $ Poids 74 % |
| 3 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 718 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 79 343 $ Poids 69 % |
| 4 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 614 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +23 535 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 392 495 $ Poids 68 % |
| 5 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 584 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +24 581 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 452 411 $ Poids 67 % |
| 6 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 676 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +18 659 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 584 374 $ Poids 65 % |
| 7 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 780 m · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 810 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 435 690 $ Poids 62 % |
| 8 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 595 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +41 291 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 596 $ Poids 61 % |
| 9 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 920 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 226 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 484 811 $ Poids 61 % |
| 10 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 516 401 $ Poids 61 % |
| 11 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 948 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −9 644 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 542 458 $ Poids 56 % |
| 12 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −18 496 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 507 189 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.