9425 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
436 400 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 111,2 m² · constr. 1972 · terrain 928,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,3 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 600 $
Rôle antérieur 260 500 $ +55.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329664632700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
53052329664632700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 615 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −8 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 278 $ Poids 77 % |
| 2 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 668 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 762 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 447 371 $ Poids 77 % |
| 3 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 713 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 684 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 413 726 $ Poids 75 % |
| 4 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 917 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 427 573 $ Poids 66 % |
| 5 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 821 m · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −26 603 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 651 119 $ Poids 62 % |
| 6 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 415 404 $ Poids 61 % |
| 7 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 969 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 357 461 $ Poids 59 % |
| 8 | 8505, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 541 m · Vendu 330 000 $ (3 078 $/m²) 107,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 370 007 $ Poids 58 % |
| 9 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +8 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 872 $ Poids 57 % |
| 10 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 383 936 $ Poids 57 % |
| 11 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +21 346 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 458 552 $ Poids 52 % |
| 12 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −16 601 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 470 018 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.