9405 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 2 980 $/m² · 167,2 m² · constr. 1954 · terrain 1 902,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 902,2 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 300 $
Rôle antérieur 284 800 $ +54.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329664985800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
53052329664985800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 75 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 705 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +11 632 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 625 410 $ Poids 73 % |
| 2 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 829 m · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 369 200 $ Poids 72 % |
| 3 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 740 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 81 162 $ Poids 67 % |
| 4 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 873 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 515 529 $ Poids 60 % |
| 5 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 659 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +54 183 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 671 107 $ Poids 60 % |
| 6 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −391 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 639 131 $ Poids 55 % |
| 7 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +14 887 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 535 074 $ Poids 54 % |
| 8 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 588 $ Poids 54 % |
| 9 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge −30 834 $ | 300 689 $ Poids 54 % |
| 10 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 644 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +40 399 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 561 488 $ Poids 54 % |
| 11 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 595 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +39 581 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 375 422 $ Poids 51 % |
| 12 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 864 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +36 453 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 433 438 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.