1318 Rue BERGES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
483 800 $
Unifamiliale · 6 291 $/m² · 76,9 m² · constr. 1986 · terrain 2 300,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 300,9 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 500 $
Rôle antérieur 353 200 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329670962900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
353 200 $
ID provincial
53052329670962900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 73 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue André, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 767 m · Vendu 210 000 $ (2 668 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 219 697 $ Poids 76 % |
| 2 | 4975, rue de La Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 756 m · Vendu 425 000 $ (5 042 $/m²) 84,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −18 654 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 716 $ Poids 62 % |
| 3 | 50, rue Roland-Ménard, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 215 m · Vendu 510 000 $ (5 993 $/m²) 85,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −24 571 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 461 336 $ Poids 59 % |
| 4 | 8751, rue De Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-24 · 989 m · Vendu 425 000 $ (5 470 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 027 $ Poids 57 % |
| 5 | 8755, rue Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-23 · 993 m · Vendu 435 000 $ (5 598 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 427 862 $ Poids 57 % |
| 6 | 90, rue Pouliot, Sorel-Tracy 2025-11-20 · 222 m · Vendu 135 000 $ (1 517 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −9 177 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 145 742 $ Poids 57 % |
| 7 | 155, rue André, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 685 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −9 621 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 193 826 $ Poids 54 % |
| 8 | 1373, Chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 586 m · Vendu 240 000 $ (2 861 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −10 012 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 258 206 $ Poids 52 % |
| 9 | 280, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 994 m · Vendu 553 400 $ (6 495 $/m²) 85,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 218 $ · Ajust. superficie −26 956 $ · Ajust. âge −55 340 $ | 522 323 $ Poids 46 % |
| 10 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −15 426 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 350 527 $ Poids 45 % |
| 11 | 4835, rue de la Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 965 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −26 489 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 970 $ Poids 44 % |
| 12 | 265, Rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-07-08 · 884 m · Vendu 370 000 $ (5 378 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +21 781 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 374 301 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.