9355 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
486 700 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 109,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 287,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 287,3 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 328 900 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329674419900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
53052329674419900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 73 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 599 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 724 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 446 458 $ Poids 82 % |
| 2 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 621 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −10 322 $ · Ajust. âge +1 348 $ | 263 924 $ Poids 74 % |
| 3 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 769 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 702 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 410 708 $ Poids 70 % |
| 4 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 866 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 426 800 $ Poids 69 % |
| 5 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 941 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 414 702 $ Poids 66 % |
| 6 | 8505, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 440 m · Vendu 330 000 $ (3 078 $/m²) 107,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 369 348 $ Poids 62 % |
| 7 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 383 162 $ Poids 61 % |
| 8 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 905 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 457 592 $ Poids 59 % |
| 9 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 858 m · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −30 554 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 650 363 $ Poids 58 % |
| 10 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 986 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −9 233 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 356 963 $ Poids 57 % |
| 11 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +6 387 $ · Ajust. âge +1 645 $ | 341 180 $ Poids 56 % |
| 12 | 7405, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 882 m · Vendu 280 000 $ (2 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 321 386 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.