1314 Rue BERGES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
538 800 $
Unifamiliale · 5 889 $/m² · 91,5 m² · constr. 1981 · terrain 2 872,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 872,5 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 700 $
Rôle antérieur 463 800 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329680135200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
463 800 $
ID provincial
53052329680135200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 81 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Pouliot, Sorel-Tracy 2025-11-20 · 208 m · Vendu 135 000 $ (1 517 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +1 896 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 153 441 $ Poids 84 % |
| 2 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 919 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 408 757 $ Poids 69 % |
| 3 | 50, rue Roland-Ménard, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 237 m · Vendu 510 000 $ (5 993 $/m²) 85,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +19 177 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 505 085 $ Poids 66 % |
| 4 | 155, rue André, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 708 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 204 236 $ Poids 65 % |
| 5 | 4975, rue de La Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 781 m · Vendu 425 000 $ (5 042 $/m²) 84,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +18 149 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 519 $ Poids 64 % |
| 6 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 625 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −27 145 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 426 589 $ Poids 59 % |
| 7 | 4835, rue de la Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 989 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +8 352 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 811 $ Poids 59 % |
| 8 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 386 219 $ Poids 56 % |
| 9 | 190, rue André, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 789 m · Vendu 210 000 $ (2 668 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +17 078 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 233 926 $ Poids 55 % |
| 10 | 1373, Chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 602 m · Vendu 240 000 $ (2 861 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 273 088 $ Poids 53 % |
| 11 | 280, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 553 400 $ (6 495 $/m²) 85,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 218 $ · Ajust. superficie +20 460 $ · Ajust. âge −55 340 $ | 569 738 $ Poids 51 % |
| 12 | 2346, rue des Hirondelles, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 318 $/m²) 86,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +13 295 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 498 015 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.