1306 Rue BERGES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
501 400 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 98,6 m² · constr. 1983 · terrain 2 577,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 577,5 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 700 $
Rôle antérieur 404 300 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329681490100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 500 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
404 300 $
ID provincial
53052329681490100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 76 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 567 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 762 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 445 222 $ Poids 80 % |
| 2 | 90, rue Pouliot, Sorel-Tracy 2025-11-20 · 187 m · Vendu 135 000 $ (1 517 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +7 281 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 160 175 $ Poids 73 % |
| 3 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 921 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 852 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 426 352 $ Poids 63 % |
| 4 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 704 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −22 023 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 426 607 $ Poids 63 % |
| 5 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 436 246 $ Poids 58 % |
| 6 | 50, rue Roland-Ménard, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 288 m · Vendu 510 000 $ (5 993 $/m²) 85,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +40 452 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 526 360 $ Poids 52 % |
| 7 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 632 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 405 732 $ Poids 52 % |
| 8 | 155, rue André, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 759 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +12 355 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 213 177 $ Poids 52 % |
| 9 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 342 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 414 702 $ Poids 48 % |
| 10 | 4975, rue de La Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 836 m · Vendu 425 000 $ (5 042 $/m²) 84,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +36 047 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 453 416 $ Poids 48 % |
| 11 | 4835, rue de la Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +25 295 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 437 754 $ Poids 48 % |
| 12 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +10 510 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 495 942 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.