1294 Rue BERGES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
591 200 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 146,5 m² · constr. 1989 · terrain 2 037 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 037 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 800 $
Rôle antérieur 417 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329681925700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
53052329681925700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 86 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 993 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge −64 220 $ | 625 934 $ Poids 63 % |
| 2 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 953 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +11 901 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 373 502 $ Poids 62 % |
| 3 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 939 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +11 852 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 431 581 $ Poids 60 % |
| 4 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 937 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 962 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 267 $ Poids 59 % |
| 5 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 995 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 558 113 $ Poids 55 % |
| 6 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −22 240 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 497 947 $ Poids 54 % |
| 7 | 100, rue Hardy, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 698 m · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +12 608 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 358 369 $ Poids 54 % |
| 8 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 263 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +31 419 $ · Ajust. âge +22 908 $ | 327 225 $ Poids 54 % |
| 9 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 487 m · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +66 376 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 795 218 $ Poids 54 % |
| 10 | 1249, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 687 m · Vendu 400 000 $ (2 965 $/m²) 134,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +17 198 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 302 $ Poids 53 % |
| 11 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 012 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 462 897 $ Poids 52 % |
| 12 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 560 m · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 275 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 416 925 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.