9205 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
464 300 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 112,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 528,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 528,4 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 600 $
Rôle antérieur 302 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329685196800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
53052329685196800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 68 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 540 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 147 $ Poids 81 % |
| 2 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 643 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −7 486 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 262 717 $ Poids 77 % |
| 3 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 851 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 413 206 $ Poids 71 % |
| 4 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 823 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 425 254 $ Poids 71 % |
| 5 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 836 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 671 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 415 739 $ Poids 70 % |
| 6 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 940 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +9 355 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 381 885 $ Poids 63 % |
| 7 | 8505, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 342 m · Vendu 330 000 $ (3 078 $/m²) 107,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +7 696 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 368 246 $ Poids 62 % |
| 8 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 904 m · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −23 969 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 647 363 $ Poids 60 % |
| 9 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 805 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +23 269 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 456 625 $ Poids 60 % |
| 10 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 355 526 $ Poids 57 % |
| 11 | 7405, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 798 m · Vendu 280 000 $ (2 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 320 442 $ Poids 57 % |
| 12 | 1267, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 681 m · Vendu 473 000 $ (4 064 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge +2 365 $ | 505 890 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.