9155 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
467 000 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 116,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 417,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 417,7 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 200 $
Rôle antérieur 293 900 $ +47.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329685429400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
53052329685429400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 69 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 657 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 267 821 $ Poids 81 % |
| 2 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 527 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 263 $ Poids 74 % |
| 3 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 857 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 424 794 $ Poids 72 % |
| 4 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 824 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 270 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 421 314 $ Poids 70 % |
| 5 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 815 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +12 943 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 433 948 $ Poids 68 % |
| 6 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 924 m · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −12 116 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 659 216 $ Poids 64 % |
| 7 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 917 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +17 451 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 389 981 $ Poids 60 % |
| 8 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 382 661 $ Poids 60 % |
| 9 | 8505, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 309 m · Vendu 330 000 $ (3 078 $/m²) 107,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +14 622 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 375 172 $ Poids 58 % |
| 10 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 362 121 $ Poids 58 % |
| 11 | 1267, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 669 m · Vendu 473 000 $ (4 064 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge +2 365 $ | 515 033 $ Poids 57 % |
| 12 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −12 325 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 580 871 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.