9105 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
349 900 $
Unifamiliale · 2 786 $/m² · 125,6 m² · constr. 1900 · terrain 1 363 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 363 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 600 $
Rôle antérieur 196 100 $ +49.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329686630900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
128 900 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
53052329686630900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 34 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 663 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +7 713 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 253 661 $ Poids 77 % |
| 2 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 580 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −16 047 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 319 794 $ Poids 74 % |
| 3 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 812 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 264 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 442 041 $ Poids 70 % |
| 4 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 609 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −18 728 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 376 702 $ Poids 67 % |
| 5 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 877 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 293 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 442 703 $ Poids 67 % |
| 6 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 936 m · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +11 326 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 612 368 $ Poids 64 % |
| 7 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +7 698 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 377 305 $ Poids 60 % |
| 8 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 801 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 306 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 350 $ Poids 60 % |
| 9 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +11 521 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 604 717 $ Poids 57 % |
| 10 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 513 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +41 933 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 792 $ Poids 57 % |
| 11 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 805 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +30 136 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 891 $ Poids 57 % |
| 12 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 732 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −26 732 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 370 253 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.