9055 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
569 700 $
Unifamiliale · 2 605 $/m² · 218,7 m² · constr. 1994 · terrain 746,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 332 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329686772600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
53052329686772600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 84 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 730 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +24 078 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 470 626 $ Poids 62 % |
| 2 | 1362, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 836 m · Vendu 1 188 000 $ (5 116 $/m²) 232,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 083 $ · Ajust. superficie −34 535 $ · Ajust. âge −112 860 $ | 1 150 688 $ Poids 56 % |
| 3 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +21 804 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 687 498 $ Poids 42 % |
| 4 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +22 795 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 525 709 $ Poids 39 % |
| 5 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +17 029 $ · Ajust. âge +17 860 $ | 518 260 $ Poids 31 % |
| 6 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 576 972 $ Poids 31 % |
| 7 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +46 364 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 655 490 $ Poids 28 % |
| 8 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +39 282 $ · Ajust. âge +14 655 $ | 607 412 $ Poids 23 % |
| 9 | 3001, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 784 m · Vendu 530 000 $ (2 559 $/m²) 207,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +14 843 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 600 270 $ Poids 23 % |
| 10 | 3029, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 013 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +26 966 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 806 685 $ Poids 19 % |
| 11 | 7000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-10-25 · 911 m · Vendu 525 000 $ (2 940 $/m²) 178,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +58 938 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 729 229 $ Poids 17 % |
| 12 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +52 494 $ · Ajust. âge +27 040 $ | 818 174 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.