9005 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
435 600 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 136,1 m² · constr. 1994 · terrain 612,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 400 $
Rôle antérieur 239 500 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329686873800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
53052329686873800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 581 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge −1 840 $ | 368 795 $ Poids 85 % |
| 2 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 616 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 426 490 $ Poids 79 % |
| 3 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 709 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 784 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 457 976 $ Poids 75 % |
| 4 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 837 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 443 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 748 $ Poids 72 % |
| 5 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 773 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −18 765 $ · Ajust. âge −47 320 $ | 618 439 $ Poids 71 % |
| 6 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 582 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −15 942 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 552 398 $ Poids 69 % |
| 7 | 2337, rue des Roitelets, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 643 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 298 $ Poids 63 % |
| 8 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 683 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +19 623 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 319 471 $ Poids 62 % |
| 9 | 1249, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 657 m · Vendu 400 000 $ (2 965 $/m²) 134,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +1 779 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 883 $ Poids 60 % |
| 10 | 8420, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 603 m · Vendu 259 000 $ (1 870 $/m²) 138,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 276 016 $ Poids 57 % |
| 11 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 592 692 $ Poids 56 % |
| 12 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 961 m · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +38 983 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 767 825 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.